감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 '향동중학교' 남서측 인근에 위치하며 부근은 인근 아파트단지를 배후지로 하는 상업지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상8층 중 제112호로서 외벽: 돌붙임마감 등 내벽: 인테리어마감 등 창호: 강화유리 등임. 4) 이용상태 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점), 현황 111호, 113호와 경계벽을 제거하고 일체로 '고향옥 얼큰순대국' 으로 이용중이니 참고하시기 바람. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 토지로 '제1,2종 근린생활시설, 교육연구시설, 운동시설' 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 폭 약 25m, 남서측 및 북서측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(향동보금자리), 중로1류(폭 20m~25m)(2024-02-02)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(향동1유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 18m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제5구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 45m~65m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 85m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건은 인접호수(111호,112호,113호) 간 경계벽을 제거하고 일체로 사용중(고향옥 얼큰순대국)인 이른바 ‘튼상가’ 로 이용중이며 통로 및 출입구가 확보되어 있으며, 위치, 면적 등이 건축물현황도 등에 의해 특정 가능하고 건축물대장 및 건축물현황도에 의해 경계벽 복원 등이 가능하며 과도한 비용이 소요되지 않는 등 독립성을 상실한 것이 일시적이고 개별 호수의 단독효용가치가 인정되는 것으로 판단되오니 참고하시기 바람. - 본건 보증금 3천만원, 임대료 2백만원으로 구두탐문 조사되나, 구체적인 임대내역은 미상임. 인근매각물건사례