감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동 소재 지하철3호선 &quot;삼송역&quot; 동측 인근에 위치하는 집합건물(힐스테이트삼송역스칸센(2블록) 1층 140호)로서, 본건 부근으로 주상복합오피스텔, 각종 근린생활시설, 대형판매시설, 아파트단지, 단독/다가구주택, 다세대주택, 각급 학교 등이 소재하여 제반 주위환경은 무난함. 2) 교통상황 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철3호선 &quot;삼송역&quot;이 소재하는 등 대중 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상25층 중 1층 140호로서, (사용승인일 : 2021.11.30.) 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트, 복합판넬, 치장벽돌붙임, 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 내부인테리어 마감 등, 창호 : 강화유리창호임. 4) 이용상태 근린생활시설로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수, 급탕설비, 시스템에어컨에 의한 냉·난방설비, 승강기설비, 소방설비, 방송설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건이 소재하는 토지는 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 업무용 및 상업용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 40미터 및 동측으로 노폭 약 18미터, 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로, 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 보행자전용도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역,지구단위계획구역(삼송택지개발),대로3류(폭 25m~30m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(저촉),가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,제한보호구역(전방지역:25km)(고도30m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,택지개발지구<택지개발촉진법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음. 인근매각물건사례