감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동 소재 '고양삼송동우편취급국' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합건물, 아파트단지, 근린생활시설, 창릉천주변 근린공원, 임야 등이 혼재하는 주택ㆍ상가혼용지대로서 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통사정은 보통 시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 본건은 세장형 평지의 토지로 다가구주택의 건부지로 이용되고 있습니다. 4) 인접 도로상태 본건은 동측으로 노폭 약 15m의 포장도로에 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 중로2류(폭 15m~20m)(2013-07-04)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역{주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택개발촉진법>, (한강)페기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상입니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 단독주택(다가구주택) 및 사무소 등으로 외벽은 석재붙임 마감 및 일부 드라이비트 마감, 내벽은 벽지도배 또는 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호입니다. 2) 이용상태 본건은 주상복합건물로 이용상황은 다음과 같습니다. 지1층: 창고 및 주차장 1층 : 제2종근린생활시설(사무소) 2층 : 단독주택(다가구주택 3가구) 3층 : 단독주택(다가구주택 2가구) 4층 : 단독주택(다가구주택 2가구)및 다락 3) 설비내역 본건은 급ㆍ배수 설비. 위생설비, 도시가스 난방설비, 승강기, 화재경보기, 옥내외 주차장 등이 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 본건 건물에는 건물에 부합된 발코니확장 8건이 있으며 상세는 별첨 '건물개황 및 내부구조도'를 참조하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 지1층 일부 주차장부분(84.64㎡)은 공부상 주차장으로 되어 있으나 조사일 현재 현황은 창고로 이용되고 있습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상입니다. 인근매각물건사례