감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 고양시 일산서구 가좌동 소재 ‘가좌초등학교’ 북동측 인근에 위치하고, 인근은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 노변 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 보통임. 3) 건물의 구조 구조:벽식구조 철근콘크리트슬라브지붕 규모:지상4층 외벽:외장석 붙임, 징크판넬 마감 등 창호:하이샷시 창호 등 4) 이용상태 원룸형 도시형생활주택 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 개별난방설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상물건은 인접 토지/도로 대비 등고·평탄하며 부정형의 토지로서, 건부지[도시형생활주택]으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건은 동측, 북측으로 노폭 약 25미터, 20미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하며, 이 도로를 통해 인근지역으로 연계 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(가좌구역), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 인근매각물건사례