감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 기호1 : 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 '신남초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 기호2 : 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 '9호선 증미역' 남측에 위치하며, 주위는 상업, 업무시설, 다세대주택, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 기호1 : 본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임. 기호2 : 본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철9호선 증미역이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호함. 3) 건물의 구조 기호1 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 16층 건물내 제5층 제503호로서, (사용승인 : 2020.05.28.) - 외벽 : 일부 석재붙임 및 몰탈위 페인팅마감 등, - 창호 : PVC 창호 등임. 기호2 : 철근콘크리트구조 및 철골조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상 14층 건물내 제8층 제802호로서, (사용승인 : 2021.10.29.) - 외벽 : 석재 타일 붙임 등, - 창호 : PVC 창호 등임. 4) 이용상태 기호1 : '아파트'로 이용중으로 탐문됨. 기호2 : '업무시설(오피스텔)'로 이용중으로 탐문됨. 5) 설비내역 기호1 : 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수 설비, 소방설비, 승강기설비 등이 설치된 것으로 탐문되며, 폐문부재로 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기 바람. 기호2 : 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수 설비, 소방설비, 승강기설비, 기계식 주차시설 등이 설치된 것으로 탐문되며, 폐문부재로 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기 바람. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호1: 인접 도로대비 대체로 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서 현황 '아파트' 건부지로 이용중임. 기호2: 인접 도로대비 대체로 평탄한 세장형의 토지로서 현황 '업무시설(오피스텔)' 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 기호1 : 본건 남측 및 동측으로 2차선 도로에 접하며, 서측 및 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 기호2 : 본건 서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구), 제3종 구역(나지구), 원추표면구역, 진입표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m), 정비구역(주택재개발구역), 재정비촉진지구, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 기호2 : 도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27) , 원추표면구역(원추표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호1, 기호2 공히 폐문부재로 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 인근매각물건사례