감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 소재 '고성교차로' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 과수원, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 대중교통노선 및 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 양호함. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1): 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 감귤목이 식재된 과수원임. 일련번호(2): 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형지로 단독주택 건부지임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1): 남측으로 분할 및 협의보상이 완료되어 개설 예정인 성산 도시계획도로(중로 2-4-9호선)에 접함. 일련번호(2): 북동측으로 폭 약 4~5미터 아스콘포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :자연녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면)<공항시설법>, 소하천구역(고수천_소하천구역)<소하천정비법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14)) 일련번호(2) :제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면)<공항시설법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14)) 6) 제시목록 외의 물건 - 일련번호(2) 지상 소재 - (ㄱ) 벽돌조 강판지붕 단층 주택 약 58.6㎡ (ㄴ) 벽돌조 슬래브지붕 단층 다용도실 약 22.3㎡ (ㄷ) 벽돌조 슬래브지붕 단층 다용도실 약 19.7㎡ 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호(1) 토지는 지목 및 현황이 '과수원'으로서 취득시 '농지취득자격증명원'이 필요한 것으로 사료되니, 해당관청에 재확인 바랍니다. 인근매각물건사례