감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건(기호 1)은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 소재 '서광동보건진료소' 남측 근거 리에 위치하며, 주위는 전, 과수원 등의 농경지, 임야, 일부 관광시설 등으로 형성된 마을 인근 농경지대임. 2) 위치 및 주위환경 본건(기호 2)은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 소재 '서광초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 과수원 등의 농경지 및 일부 공장용지, 주택 등으로 형성된 마을 인근 농경지대임. 3) 교통상황 본건까지 차량의 통행이 용이하고, 근거리에 주간선도로인 평화로(1135호선 지방도)와 중산 간서로(1136호선 지방도) 및 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시 됨. 4) 교통상황 본건까지 차량의 통행이 용이하고, 인근에 주간선도로인 평화로(1135호선 지방도)와 중산간 서로(1136호선 지방도) 및 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 양호함. 5) 형태 및 이용상태 남서향의 미미한 경사지대에 소재하는 사다리형에 유사한 부정형 토지로서, 자체지반은 대체 로 평탄하나, 중앙부는 북동측의 도로 대비 다소 고지로서, 농경지(전)로 이용 중이며, 북동 측의 일부는 현황 도로로 추정되나, 위치 및 면적 등의 상세 내역의 확인은 별도의 측량을 요함.(별첨 항공사진 및 지적개황도 참조) 6) 형태 및 이용상태 북동향의 미미한 경사지대에 소재하는 부정형의 토지로서, 별첨 '항공사진' 및 '사진'과 같 이 남측 부분은 도로 대비 대체로 평지인 과수원 및 창고시설의 부지로 이용 중이며, 북측 부분은 석축으로 조성되어 도로 및 인접지 대비 완경사지 내지 고지인 전(휴경지) 상태임. 7) 인접 도로상태 본건 동측으로 지적상 노폭 약 6m 내외, 현황 노폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로와 접함. 8) 인접 도로상태 본건의 북동측으로 노폭이 불규칙한 지적상 도로와 접하나, 실제 통행은 본건이 일부 포함된 노폭 약 2.5m 내외 콘크리트 포장의 현황 도로를 이용함. 9) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주 특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)< 제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01- 30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 10) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주 특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)< 제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01- 30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 11) 제시목록 외의 물건 본건 중 과수원 부분의 경계에 철파이프조의 방풍망이 설치되어 있음. 12) 제시목록 외의 물건 없음. 13) 공부와의 차이 없음. 14) 공부와의 차이 없음. 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 본건 경계의 일부에 담장(겹담)이 설치되어 있으며, 일부 지상에 별첨 '사진'과 같이 폐 기물로 추정되는 동산이 산재함. ② 본건의 임대관계는 미상임. 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 벽돌조 슬레이트지붕 단층 건물로서, 외, 내벽: 시멘트몰탈 위 페인팅 마감 등, 바닥: 콘크리트 노출 마감 등, 창호: 알미늄샷시창호 등임. 2) 이용상태 창고로 이용 중임. 3) 설비내역 기본 전기설비 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례