감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건토지는 경기도 양주시 마전동 소재""임매교차로"" 동측에 위치하며 주변지역은 개발 제한구역으로 주로 임야, 농지 및 농경부락으로 형성되어 있는 근교농촌지역임. 2) 교통상황 의정부시내까지 승용차로 10분 정도이며 인근의 버스정류장 및 전철역 이용이 가능하므로 교통여건은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 삼각형에 유사한 형태로서 대체로 등고 평탄한 지반이며 묵전 상태임. 기호(2) : 장방형의 형태로서 북향으로 계단식 경사를 이루고 농지(전)임. 기호(3) : 자루형의 형태로서 인접지와 등고 평탄한 지반의 건부지임. 기호(5,7,8) : 부정형 또는 장방형의 형태로서 기호(4)건물 주변의 마당 및 주차장 부지 등 으로 이용중임. 기호(9) : 부정형의 형태로서 북향 경사를 이루는 임지이며 북측부분의 상당부분은 전으로 이용되고 있음. 4) 인접 도로상태 대상토지의 북측으로 4차선의 마전로가 인접하며 대상토지의 출입은 기호(6)토지를 통하여 출입하는 상태로서 기호(2,5,7,8,9)토지는 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역 (젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역 <개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(2, 8) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(3, 5~7) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(9) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지 관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(4) 연와조 아스팔트슁글지붕 및 양기와지붕 지상1층 외벽 : 적연와 조적 내벽 : 1층은 벽지, 타일 및 기타 실내인테리어 마감 지층은 몰탈위 페인트 창호 : 새시유리창 사용승인일 : 공부상 사용승인일은 1947년이나 이후 개조된 것으로 추정됨. 2) 이용상태 1층 : 일반음식점(레스토랑) 지층 : 창고 3) 설비내역 위생 및 난방설비, 지하수관정설비 등 4) 부합물 및 종물 기호(3)지상 및 기호(8)지상에 제시외 건물이 있으며 실측면적에 의하여 평가에 포함하였음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 인근매각물건사례