감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 한남리 소재 ""한남리사무소"" 북서측 근거리(직선거리 약 300m 지점)에 위치하며, 부근은 단독주택, 소규모점포, 농경지 등이 혼재된 지역임. 2) 교통상황 공히 본건까지 차량접근이 가능하고, 근거리에 버스노선 및 중산간동로(지방도1136)가 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 의뢰목록(1): 본건 토지는 인접도로에 비해 다소 완경사를 이루고 있으나, 내부는 대체로 평탄한 지형을 형성하고 있는 사다리형의 토지로서, 현황 단독주택 건부지임. 의뢰목록(4): 인접 토지 의뢰목록(1) 대비 평탄한 자루형의 토지로서, 현황 과수원 및 일부 진입로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 의뢰목록(1,4): 공히 남서측으로 지적상 폭 약18m 내외(현황 포장 폭 약 10m 내외의 아스팔트포장도로)에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 의뢰목록(1),(4): 공히 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 6) 제시목록 외의 물건 의뢰목록(1): 지상 일부에 제시외물건(ㄱ~ㅅ) 및 제시외수목(조경수 등)이 식재되어 있음. 의뢰목록(4): 지상 일부에 제시외물건(ㅅ) 및 제시외수목(과수목 등)이 식재되어 있음. (후첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조) 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 의뢰목록(4) 토지는 취득시 농지취득자격증명을 요하는 농지로 사료되나, 해당관청의 재확인을 요함. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 의뢰목록(2): 일반목구조 기와지붕 지상 2층 단독주택(건축물대장상 명칭: A동)으로서, 사용승인일은 2018. 10. 2.임. 외벽은 스타코 마감이 되어 있으며, 창호는 알루미늄 샷시창 등임. 의뢰목록(3): 일반목구조 기와지붕 지상 1층 단독주택(건축물대장상 명칭: B동)으로서, 사용승인일은 2018. 10. 2.임. 외벽은 스타코 마감이 되어 있으며, 창호는 알루미늄 샷시창 등임. 2) 이용상태 의뢰목록(2): 단독주택으로 이용 중임. 의뢰목록(3): 단독주택으로 이용 중임. 3) 설비내역 의뢰목록(2),(3): 위생급.배수설비, 천정형시스템에어컨설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 의뢰목록(2): 건물 후면에 제시외물건(ㄱ)이 부합하여 소재하고, 담장(겹담), 데크 및 대문은 종물 또는 부합물로 판단되어 건물에 포함하여 평가하였음. 의뢰목록(3): 건물 전면 및 후면에 제시외물건(ㄹ,ㅁ,ㅂ)이 부합하여 소재하고, 담장(겹담), 데크 및 대문은 종물 또는 부합물로 판단되어 건물에 포함하여 평가하였음. (※ 별지 ‘지적 및 건물개황도’, ‘사진용지’ 참조) 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 의뢰목록(2),(3): 공히 임대관계 확인되지 않음. 인근매각물건사례