감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 (일련번호1~4)은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 소재 ‘무릉리방사탑4호’ 남서측 인근에 위치하며. 인근지역은 농경지 및 양어장 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 (일련번호 1~4)인근까지 제반차량 접근가능하며, 인근 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 (일련번호 1) 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 과수원으로 이용 중임. (일련번호 2) 인접토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 도로로 이용 중임. (일련번호 3) 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 과수원으로 이용 중임. (일련번호 4) 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 전으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 (일련번호 1~4) 지적상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 (일련번호 1) 계획관리지역 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. (일련번호 2) 생산관리지역 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. (일련번호 3) 계획관리지역, 생산관리지역 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. (일련번호 4) 계획관리지역 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 6) 제시목록 외의 물건 별지 '지적 및 건물개황도' 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임 기 타: (일련번호 1~3) 토지는 취득시 '농지취득자격증명'이 필요한 것으로 판단되므로, 해당 관청에 재확인을 요함. 인근매각물건사례