감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 소재 ""장전초등학교"" 남동측 근거리(직선거리 약 560m 지점)에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 등이 혼재된 지역임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하고(인접도로와의 단차가 커서 바로 진입은 어려운 상태임), 근거리에 보조 간선도로(광상로, 하소로 등)가 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 의뢰목록(1): 본건 토지는 인접도로에 비해 단차가 큰 완경사를 이루고 있으나, 내부는 대체로 완만한 지형을 형성하고 있는 부정형의 토지로서, 현황 묵전(장기간 방치되어 임야화 진행중)임. 의뢰목록(2): 인접 토지 의뢰목록(1) 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 묵전(장기간 방치되어 임야화 진행중)임. 의뢰목록(3): 인접 토지 의뢰목록(2) 대비 완경사 부정형의 토지로서, 현황 묵전(장기간 방치되어 임야화 진행중)임. 4) 인접 도로상태 의뢰목록(1): 남서측으로 지적상 폭 약 8m 내외(현황 포장 폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로)에 접함. 의뢰목록(2),(3): 공히 지적상 맹지이며, 의뢰목록(1)을 경유하여 진출입 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 의뢰목록(1),(2),(3): 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 6) 제시목록 외의 물건 의뢰목록(1,2,3): 공히 지상 일부에 제시외 수목이 식재 내지 자생함. (후첨 '항공사진', '사진용지' 참조) 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 의뢰목록(1,2,3) 토지는 취득시 농지취득자격증명을 요하는 농지로 사료되나, 해당관청의 재확인을 요함. 인근매각물건사례