감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 금남로4가 소재 '금남로4가역 1번출구' 서측 인근에 위치한 부동산(구분건물)인 로머스파크주건축물 5층 504호 외 9개호로서 주변은 업무시설, 상업시설이 주를 이루는 노선상가지대로서 주위환경 대체로 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건 집합건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 지하철역이 소재하고 간선도로가 통과하고 있는 등 제반 교통상황 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층, 지상 25층 건물 내 5층 104호 외 9개호로서 ·외벽 : 치장석, 몰탈위 페인팅 등, ·내벽 : 벽지 및 타일, 몰탈위 페인팅 등, ·창호 : 새시창호 등 으로 치장 또는 마감하였습니다. 4) 이용상태 본건은 오피스텔로 이용중입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재경보 및 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 지하주차장, 주차타워 등을 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 부정형 토지로 업무시설 부지입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 단지는 북동측으로 왕복6차선 아스콘 포장도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-27), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 )<건축법>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법) 일련번호(2, 3) : 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-27), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 )<건축법>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법) 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 인근매각물건사례