감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 신창동 소재 ""신창초등학교"" 남서측 인근에 위치하며. 주위는 상업.업무용건물, 아파트단지 등이 소재하는 상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 일반철골구조 철근콘크리트지붕 6층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 석고보드위 페인팅 등 인테리어 마감, 창호 : 강화유리창임. 4) 이용상태 학원(현 공실)임. 5) 설비내역 공용위생설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측 및 남서측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접함), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 내부에는 이용자의 편의에 따라 칸막이 시설이 설치되어 있으나, 원상회복이 용이한 점 등을 고려하여 이에 구애없이 평가하였으니 경매 진행시 참조하시기 바람. 인근매각물건사례