감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 소라면 대포리 소재 "대포저수지" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 중.소규모의 공업용부동산, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량출입 자유롭고, 북측 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하나, 비교적 시외곽지역에 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1,5): 사다리형에 유사한 형태로서, 필지별 경계구분없이 공업용건부지 등으로 이용중임. 일련번호(2): 부정형의 토지로서, 현황 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1,5)의 북동측으로 노폭 약 5∼6m 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지의 용도지역은 공히 자연녹지지역이고, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한 구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제 한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 별첨 "사진용지"와 같은 제시외물건(기호(ㅁ))이 소재함. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 후면 "건물감정평가요항표" 참조바람. 2) 기타사항: 본건 토지 일련번호(1,5)는 일괄평가하였고, 지상에 소재하는 컨테이너 등은 이동이 가능하다고 판단되어 평가에 포함하지 않았음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호(3): 본건은 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층건으로서, 2018년 08월 29일에 사용승인되어 현상 및 관리상태 무난하며, 층고는 약 10m내외임. 벽체: 판넬붙임 등 주기둥: 400x200mm, 250x125mm 바닥: 하드너마감 등 창호: 새시창호 등 일련번호(4): 본건은 일반철골구조 조립식판넬지붕 2층건으로서, 2018년 08월 29일에 사용승인되어 현상 및 관리상태 무난함. 외벽: 판넬붙임 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등 2) 이용상태 일련번호(3)은 공업용으로, 일련번호(4)는 사무실로 이용중임. 3) 설비내역 일련번호(3)은 소방설비, 일련번호(4)는 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 시스템냉난방설비, 소방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 지상에 별첨 "지적및건물개황도", "사진용지"와 같은 부합물 및 종물(기호(ㄱ∼ㄹ)) 이 소재함. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 현황 가동중단상태로서, 별도의 임대관계는 없는 것으로 탐문조사됨. 2) 기타사항: 일련번호(3,4) 건물은 귀 제시목록상 소재지가 여수시 소라면 대포리 806-5, 806-7, 823-4, 산23-2번지이나, 현황은 토지의 분할, 합병, 등록전환 등을 거 쳐 현황 여수시 소라면 대포리 806-5번지에 소재함. 인근매각물건사례