감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경산시 와촌면 음양리 소재 '음지마을' 북서측 인근에 위치하며 주위일대는 주택, 식당, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 취락 및 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 부정형의 토지로서 남동측 하향 경사지대에 계단식으로 비교적 평탄하게 정지되어 있으며 본건 서측부분에 제시외건물 ㄱ)이 소재하며, 서측에 비해 고저차이가 낮은 동측부분은 일부 콘크리트 포장되어 있음. 4) 인접 도로상태 본건은 북서측으로 도로구역을 경유하여 왕복4차선의 포장도로 및 남동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리계획구역 (일반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축 사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(하천100M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도909호선, 경상 북도 고시 제2003-48호)<도로법> 6) 제시목록 외의 물건 별첨 '건물개황도'와 같이 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ) 철골조 판넬지붕 단층 약 128㎡이 소재함. 7) 공부와의 차이 본건 토지의 지목은 '과수원'이나 현황 '잡종지'상태(제시외건물 ㄱ)이 건축중)임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건 토지는 경산시청의 건축허가를 득한 토지이며 기준시점 현재 일부 토지에 건축중인 제시외건물 ㄱ)이 소재함. - 건축허가사항 - · 건축구분 : 신축 · 허가번호 : 2019-허가과-신축신고-31 · 대지위치 : 경상북도 경산시 와촌면 음양리 775-10 · 대지면적 : 964㎡ · 주용도 : 제2종근린생활시설 · 건축면적 : 338.92㎡ · 연면적 : 338.92㎡ · 건폐율 : 35.16% · 용적률 : 35.16% · 주건축물수 : 2동 인근매각물건사례