감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 괴정동 소재 "백운초등학교" 북측 인근에 소재하며, 주위는 일반주 택 및 다가구주택 등으로 이루어진 기존 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 순번(1),(2) 사다리형의 토지로 완경사지이며, 다가구주택 및 근린생활시설 건물의 부지이고, 순번(1,2) 일단지임. 순번(3): 사다리형의 토지로 완경사지이며, 현황 도로임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 6M 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 순번(1) 제2종일반주거지역(2023-11-24), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(201 6-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(백운초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 순번(2) 제2종일반주거지역(2023-11-24), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-12- 20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023- 12-29)(백운초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 순번(3) 제2종일반주거지역(2023-11-24), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29) (백운초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 본건 순번(3)의 공부상 지목은 "대"이나, 현황은 "도로"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다가구주택 및 근린생활시설 (사용승인일자: 2022.11.3) 외벽: 치장벽돌쌓기 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 새시 창호임. 2) 이용상태 1층: 근린생활시설 및 계단실 등 2층: 다가구주택(4가구) 3층: 다가구주택(4가구) 4층: 다가구주택(3가구) 5층: 다가구주택(2가구). 3) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 본건 5층의 일반건축물대장상 용도는 "제2종근린생활시설(사무소)"이나, 현황은 "다가구주택 (2가구)임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례