감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 팔탄면 덕우리 소재 “월문테크노단지” 북동측 에 위치하며, 주위는 중.소규모 공장지대임. 2) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 팔탄면 덕우리 소재 “월문테크노단지” 북동측 에 위치하며, 주위는 중.소규모 공장지대임. 3) 교통상황 본건까지 차량 진.출입 가능하고 북서측 인근으로 310번 지방도 등 통과하는 등 제반 교통여건은 보통임. 4) 교통상황 본건까지 차량 진.출입 가능하고 북서측 인근으로 310번 지방도 등 통과하는 등 제반 교통여건은 보통임. 5) 형태 및 이용상태 기호(3): 대체로 세장형 평지로서, 공장 건부지 등으로 이용중임. 기호(4): 대체로 세장형 평지로서, 공업기타(야적장 등) 상태임. 기호(5): 대체로 부정형 평지로서, 공업기타(주차장 등) 상태임. 기호(7): 대체로 부정형 완경사지로서, 임야기타(법면 등) 상태임. 기호(8): 대체로 부정형 완경사지로서, 임야기타(인접 공장 부수토지 등) 상태임. 기호(6, 9-13): 대체로 부정형 완경사지로서, 현황 “도로” 임. 6) 형태 및 이용상태 기호(3): 대체로 세장형 평지로서, 공장 건부지 등으로 이용중임. 기호(4): 대체로 세장형 평지로서, 공업기타(야적장 등) 상태임. 기호(5): 대체로 부정형 평지로서, 공업기타(주차장 등) 상태임. 기호(7): 대체로 부정형 완경사지로서, 임야기타(법면 등) 상태임. 기호(8): 대체로 부정형 완경사지로서, 임야기타(인접 공장 부수토지 등) 상태임. 기호(6, 9~13): 대체로 부정형 평지로서, 현황 “도로” 임. 7) 인접 도로상태 기호(3,5): 북동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 기호(4): 남서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 기호(7,8): 맹지임. 기호(6, 9-13): 현황 “도로” 임. 8) 인접 도로상태 기호(3,5): 북동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 기호(4): 남서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 기호(7,8): 맹지임. 기호(6, 9~13): 현황 “도로” 임. 9) 토지이용계획 및 제한상태 기호(3~12): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리),가축사육제한구역 (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21) (지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트). 기호(13): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 소로1류(폭 10 m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간:25.8. 26.~ 26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트). 10) 토지이용계획 및 제한상태 기호(3-12): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31) 외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정) 기호(13): 계획관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 성장관리권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약 에관한허가구역((2020-10-31)외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정) 11) 제시목록 외의 물건 후면 &quot;지적 및 건물개황도, 건물개황 및 이용상태&quot; 참조. 12) 제시목록 외의 물건 후면 "지적 및 건물개황도, 건물개황 및 이용상태" 참조. 13) 공부와의 차이 해당사항 없음. 14) 공부와의 차이 해당사항 없음. 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 평가의견내 “그 밖의 사항“ 참조. 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 평가의견내 “그 밖의 사항“ 참조. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(1): 일반철골조 기타지붕 지상 1층 건물로서, 내.외벽: 판넬 등 마감. 창호: 하이샷시 창호 등 마감. 기호(2): 일반철골조 기타지붕 지상 2층 건물로서, 외벽: 판넬 등 마감. 내벽: 벽지 등 마감. 창호: 하이샷시 창호 등 마감. 2) 건물의 구조 기호(1): 일반철골조 기타지붕 지상 1층 건물로서, 내.외벽: 판넬 등 마감. 창호: 하이샷시 창호 등 마감. 기호(2): 일반철골조 기타지붕 지상 2층 건물로서, 외벽: 판넬 등 마감. 내벽: 벽지 등 마감. 창호: 하이샷시 창호 등 마감. 3) 이용상태 후면 “건물개황 및 이용상태” 참조. 4) 이용상태 후면 “건물개황 및 이용상태” 참조. 5) 설비내역 전기, 위생, 난방설비 등 되어 있음. 6) 설비내역 전기, 위생, 난방설비 등 되어 있음. 7) 부합물 및 종물 후면 “지적 및 건물개황도, 건물개황 및 이용상태” 참조. 8) 부합물 및 종물 후면 “지적 및 건물개황도, 건물개황 및 이용상태” 참조. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 공부와의 차이 해당사항 없음. 11) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 암대관계 미상임. 12) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 3. 공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 경기도 화성시 팔탄면 덕우리 소재 “월문테크노단지” 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중.소규모 공장지대임. 2) 토지의 상황 3)~13)대체로 세장형 및 부정형 평지 및 완경사지로서, 공장용지, 도로 등으로 이용중임. 3) 건물의 구조 및 현상 1)일반철골조 및 기타지붕 단층건, 2)일반철골조 기타지붕 지상 2층건으로서, 제 현상은 보통임. 4) 기계/기구의 현상 1-4)~1-6)CNC Machining Center 등으로서, 기계기구 현상은 노후 등으로 다소 불량한 편임. 5) 공작물의 현상 - 6) 기타참고사항 평가의견 참조. 인근매각물건사례