감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 ‘서울남사초등학교’남서측 인근에 소재하는 토지·건물(단독주택)로서 주위환경은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 주거지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 사당역(2,4호선)이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지는 가장형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남측 및 동측으로 노폭 약 4~5m 내외의 포장도로에 접해있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2024-11-21)(제한기간: 제한공고일로부터 2년(단, 정비계획의 결정 및 정비구역의 지정고시가 있는 경우 고시일까지))<건축법>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건 건물은 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 3층 다중주택으로서 (사용승인일자: 2016.05.31) 외벽: 인조석돌붙임 등 내벽: 미상 창호: 하이새시창호 등 2) 이용상태 본건 건물은 다중주택으로 이용중임. 지1층: 다중주택 6개호 1층: 다중주택 6개호 2층: 다중주택 6개호 3층: 다중주택 4개호 옥탑1층: 계단실 (후첨 내부구조도를 참고바람) 3) 설비내역 본건은 급배수설비, 난방설비, 위생설비, 도시가스설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 본건 3층내 1호, 4호에 다락이 소재함. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례