감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 종로구 창신동 소재 ""서울창신초등학교"" 남동측 인근에 소재하며, 인근은 아파트, 오피스텔, 주상용건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 인근에 학교, 보건소, 공원 등이 소재하는 등 주거용으로 제반 주위 환경은 무난한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 ""동묘역(지하철 1,6호선)""이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층 지상11층 건물 내 제4층 제402호로서, (2021.05.28. 사용승인) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형연립)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식 주차설비 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 토지 대비 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 주상복합용(오피스텔 등) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측, 남측, 동측으로 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로와 각각 접하며, 북동측 진입로를 통해 인근 ""지봉로(왕복 4차선)""과 연계되어 있으며, 지적상 북서측에 일부 접한 ""지봉로5길""은 고저 차이로 인해, 인접 계단도로를 통한 도보 통행만 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 <창신동 255-1> 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2016-10-04)(동대문 지구단위계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(창신초등학교,병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임. <창신동 247> 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2016-10-04)(동대문 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역(창신초등학교,병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 현장조사 당시 점유자의 폐문부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동 여부 및 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰 시 이점에 유의하시기 바람. 인근매각물건사례