감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 목동 "신리천공원 교차로" 동측 인근에 위치하는 우성스타타워 2층 내에 소재함. 본건 주변은 동탄2신도시 내 성숙중인 근린상가지대로, 근린생활시설 및 판매시설, 의료시설, 학원, 운동시설, 공실 등이 혼재하며, 북측으로 목동2공영주차장이 소재함. 2) 교통상황 본건 상가까지 차량 접근이 용이하고 단지 남서측과 남측 도로 건너편에 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 좋은편임. 3) 건물의 구조 본건은2019년 11월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 중 2층 211호로서, 외벽은 석재 및 강화유리 마감, 내벽은 강화유리 또는 페인트 마감, 천장은 미마감 상태로, 창호는 강화유리 창호임. 4) 이용상태 집합건물 지하3층-지하1층은 주차장, 기계실, 전기실 등으로 이용중이며, 1층-7층은 근린생활시설, 판매시설, 운동시설, 의료시설등 123호 구분상가 구조로, 본건 공부상 용도는 제2종근린생활시설(음식점)임. 5) 설비내역 천장에어콘이 설치 되어있으며, 공용부분에 위생설비 및 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단지 대지권 목적 토지는 지하3층 지상7층 연면적 13,860.89㎡ 우성스타타워 대지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 단지 남측과 북측, 동측으로 동탄신리천로, 일방통행 도로, 보행자전용도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대지권 목적 토지 기호(1)은 근린상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로2류(폭 30m-35m)(동탄2지구)·중로3류(폭 12m-15m)(일반도로,동탄2지구) 접함, 가축사육제한구역(전부제한), 토석채취제한지역, 성장관리권역, 택지지구이며, 대지권 목적 토지 기호(2)는 근린상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로2류(폭 30m-35m)(동탄2지구)·소로3류(폭 8m미만)(소(특)3-184)·중로3류(폭 12m-15m)(일반도로,동탄2지구) 접함, 가축사육제한구역(전부제한), 토석채취제한지역, 성장관리권역, 택지지구임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 공실 상태로 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례