감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 소재 &quot;해피트리 펜션 호텔(격포점)&quot; 남동측 인근(직선거리 약 20여m)에 위치하는 토지로 북측 인근은 해피트리 리조트 호텔 중심하여 중소 규모의 펜션, 생활근린시설 등이 변산해변로(2차선 포장도로) 북측의 해안가를 연하여 산재하여 있고, 남측 인근은 자연마을 (반월마 을), 농경지, 임야 등이 혼재하는 관광.휴양의 어촌지대입니다. 2) 교통상황 본건 토지 중심 북측 인근에는 부안해변로(~고사포해수욕장~하섬전망대~본건토지 북측인근~대명리조트 ~격포항~,2차선 포장도로)가 소재 하고 이에 연계되는 시,군도 등을 경유하여 본건 토지까지 차량 등으로 접근이 가능하고 인근의 제반 교통시설 등을 감안하면 교통여건은 무난합니다. 3) 형태 및 이용상태 완경사의 지세로서 토지 자체는 평탄하고 사다리 형상이며, 전(건축허가 득함)으로 이용 중입니다 4) 인접 도로상태 지적상 본건 토지의 동측의 반월로(2차선 포장도로)에 연한 폭 약2~3미터의 도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 인근매각물건사례