감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '경원초등학교' 북서측 인근에 위치하는‘주안 더월드스테이트’제109동 제15층 제1501호(아파트)로서, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 각 급학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진ㆍ출입이 가능하며, 복동측 근거리에 지하철 1호선 '간석역'이 위치하고, 서측 인근'경원대로'를 따라 대중교통수단을 이용할 수 있는 노선버스정류장이 소재합니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지상33층 건물 내 제109동 제15층 제1501호로 서, (사용승인일 : 2008.05.28.) 외벽 : 모르타르 위 페인트 및 석재붙임 마감 등. 창호 : 하이새시 창호 등입니다. 4) 이용상태 본건은 '아파트'로 이용중입니다. 5) 설비내역 위생설비(급배수, 급탕), 난방설비(도시가스보일러), 소방설비(옥내소화전, 스프링클러 등), 승강기설비, 주차장 등이 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접필지와 등고 평탄한 6필 일단의 부정형 토지로서, 주상용(공동주택, 제1,2 종근린생활시설, 유치원) 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지기호(1) : 일반상업지역(2022-06-13), 제3종일반주거지역, 방화지구(2022-06-13), 시가 지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[ 2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 토지기호(2) : 일반상업지역(2022-06-13), 제3종일반주거지역, 방화지구(2022-06-13), 시가 지경관지구(2023-12-18), 대로1류(폭 35m~40m)(2022-06-13)(접합), 가축사육제한구역(인천 광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 토지기호(3),(4) : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한 에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 토지기호(5),(6) : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한 에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타사항 : 없습니다. 인근매각물건사례