감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 &apos;북인천여자중학교&apos; 북동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 다세대주택 및 연립주택 등 공동주택 및 주상용 건물이 혼재하는 일반 주택지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있으며 제반 대중교통 사 정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내의 제2층 제201호로서, (사용승인 : 2005.05.24) 외벽 : 몰탈위 드라이빗트마감. 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 : 알미늄샷시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 토지와 등고 평탄항 사다리형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 로폭 약 10미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2015-04-20), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 도시재생 활성화 계획이 수립된 도시재생 활성화 지역(2022-02-24)<도시재생 활성화 및 지원에 관한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례