감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 &quot;부천역(경인1호선)&quot; 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대주택 등의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리, 편의성 등 고려 시 제반 교통상황은 비교적 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 14층 건물(통칭 나린카운티) 내 3층 304호로서, (사용승인일: 2021.04.27) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 노출콘크리트 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등 4) 이용상태 공부상 &apos;업무시설(오피스텔)&apos;으로 등재되어 있으나, 현황 &apos;주거용(오피스텔)&apos;으로 이용 중인 것으로 조사되었음. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서, 업무시설 및 공동주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 건물 서측 및 남측으로 각각 소로의 지선도로(부일로496번길 및 부천로10번길)에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025. 8.26.~2026.8.25.)) 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례