감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 도림동 소재 &quot;도림초등학교&quot; 북서측 인근에 위치하는 부동산으 로서, 본건 주위로는 다세대, 단독주택 및 각종근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건으로 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 대중교통사정은 양호 한 편임. 3) 건물의 구조 기호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제3층 제303호 건으로서, (사용승인일:2018.01.05.) 외벽 : 석재붙임마감 등, 창호 : 새시창호마감임. 4) 이용상태 기호(가):본건은 공부상 &apos;사무소&apos;로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 이용중인 것으로 외부관찰 및 탐문조사 등으로 조사됨.(후첨 &quot;호별배치도 및 내부구조도&quot; 참조) 5) 설비내역 기호(가):본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖춘 것으로 추정됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호(1),(2):본건은 2필 일단의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 기호(1),(2):본건 북동측 및 서측으로 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1):도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 개발행위허가제한지역, 도로(접합),가축사 육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(건축법 제18조 제2항및제4항에 따른 건축허가등 제한 지역 임기간:2024.9.15.~2025.9.14.)<건축법>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+ 옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역 ((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~20 26.8.25.) ), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허 가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1)), 토지거래계약에관한허가구역(기간:2025.8.31.~2 026.8.30.) <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(2):도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 개발행위허가제한지역,가축사육제한구역(( 예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축 허가·착공제한지역(건축법 제18조 제2항및제4항에 따른 건축허가등 제한 지역임기간:2024.9 .15.~2025.9.14.)<건축법>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)< 교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국 인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아 파트(건축법 시행령 별표1)), 토지거래계약에관한허가구역(기간:2025.8.31.~2026.8.30.)임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례