감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 1)본건 토지 일련번호(1)은 경상남도 김해시 생림면 마사리 소재 &apos;독산마을&apos; 북동측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 경지정리지대로서 농경지, 단독주택 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨. 2)본건 토지 일련번호(2)는 경상남도 김해시 생림면 마사리 소재 &apos;마사1구마을&apos; 북동측 인근 에 위치하며, 부근은 마을주변 농경지대로서 농경지, 단독주택 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 토지 일련번호(1)까지 차량접근 가능하며, 일련번호(2)까지는 차량접근 불가능하며, 위 치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 1)일련번호(1): 본건은 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 농경지(답)로 이용 중임. 2)일련번호(2): 본건은 완경사지대의 부정형 토지로서, 농경지(전(휴경지) 및 일부 묘지)로 이용중임. 4) 인접 도로상태 1)일련번호(1): 본건 북서측 및 북동측으로 구거를 경유하여 소로 및 세로와 접하고 있음. 2)일련번호(2): 본건은 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 출입가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 1)일련번호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2016-06-30)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환 경보전법> 임. 2)일련번호(2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(201 6-11-28)<수도법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 1)본건 토지 일련번호(1) 및 인접지 지상에 비닐하우스 및 콘테이너박스, 이동식 화장실 등 이 다수 소재하나, 이설이 용이한 점 등을 감안하여 감정평가에서 제외하였는 바, 경매진 행시 참고하시기 바람. 2)본건 토지 일련번호(2) 지상에 분묘수기가 소재하나 감정평가목적 등을 고려하여 토지는 이에 구애됨이 없이 감정평가하되, 분묘로 인하여 영향받는 토지가격을 감정평가명세표 비 고란에 별도로 기재하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 본건 토지 일련번호(1) 지상 및 비닐하우스 내에 농업용 자재 등이 적치되어 있는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례