감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 중동 소재 &quot;신중동역&quot; 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 상가 등 각종 상·업무용건물이 혼재하는 중심상가지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역이 위치하는 등 제반 교통여건은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제19층 제1901호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호: PVC샷시 창호임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 2필 일단의 장방형 토지로서 오피스텔 등 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로, 동측으로 폭 약 10미터 내외의 보행자전용도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1) 기호 1 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(중동지구), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임. 2) 기호 2 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(중동지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례