감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 군내면 구읍리 소재 "포천IC" 서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 농경지, 임야, 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류소가 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 기호 1-3 : 3필 일단지로 부정형인 토지로서 공업용건부지로 이용중임. 기호 7-11 : 부정형의 토지로서 현황 "도로"임. 4) 인접 도로상태 기호 1-3 : 동측으로 세로를 통해 중로와 연결되어 있음. 기호 7-11 : 본건이 도로의 일부임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호 3 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> <추가기재>산지관리법 협의 대상(2022.3.26.) 기호 7,8,9,10, : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호 11 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),산지관리법 협의 대상(2022.3.26.) 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 지상에는 이동가능한 컨테이너와 철거용이한 비닐하우스 등이 소재함. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 4(가) : 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서 벽 체 - 판넬잇기 등 바 닥 - 에폭시마감, 타일마감, 장판깔기 등 창 호 - 하이창호 등임. 기호 5(나) : 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서 벽 체 - 판넬잇기 등 바 닥 - 에폭시마감 등 창 호 - 하이샷시창호 등임. 기호 6(다) : 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서 벽 체 - 판넬잇기 등 바 닥 - 장판깔기 등 창 호 - 하이샷시창호 등임. 2) 이용상태 기호 4(가) - 1층 : 공장 및 사무실 2층 : 기숙사 등 기호 5(나) : 공장 기호 6(다) - 1층 : 전시실 2층 : 전시실 3) 설비내역 공히 급배수 및 위생설비 되어 있으며, 기호 4(가)의 일부에 난방설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적개황도", "건물개황도", "사진용지" 등과 같이 일부 소재함. 5) 공부와의 차이 기호 6(다) : 공부상 용도는 공장이나 전시실로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상임. 2. 본건 건물은 건축물대장에 위반건축물로 표시되어 있으니 경매시 유의하시기 바람. 건축과-1940호(2019.01.24.)에 의거 건축법 위한사항 통보로 시정지시 (2017년도경 지상1-2층/5동 각파이프 숙소, 휴게실, 비가림305㎡ 증축 및 가설위반) 인근매각물건사례