감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 "부안초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 4층 402호로서 (사용승인일: 2019.09.03) 외벽: 파벽돌 붙임 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샷시 창호 마감 4) 이용상태 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 급배수설비, 위생설비, E/V 및 난방설비 등을 구비하고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측 및 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역),상대보호 구역(부안초-부천교육지원청문의),절대보호구역(부안초-부천교육지원청문의),과밀억제권 역. 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역,대상:단독,다가구,아파트,연립, 다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1). 임대관계: 등기사항증명서 상 본건 건물의 전부에 대해 2023.12.29 임차권등기(보증금 280,000,000원)가 되어있음. 2). 기타사항: 없 음. 인근매각물건사례