감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 경기도 부천시 원미구 약대동 소재 &quot;약대초등학교&quot; 남서측 인근에 위치하며, 부근은 대상물 건과 유사한 형태의 공동주택(도시형생활주택), 연립/다세대주택, 아파트, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상5층 건물 내 제에이동 제3층 제302호이며 외 벽 : 석재 붙임 및 치장타일 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 하이섀시 등임. 4) 이용상태 다세대주택임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있으며, 지 상(1층 필로티)에 주차장이 설비됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지이며 2개 동(22개 호, 주차 21대, 용적률 175.81%) 건부지임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지 거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대 (2025.8.26.~2026.8.25.)) 9) 공부와의 차이 해당 사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임차보증금 금363,000,000원 주택임차권이 등기사항전부증명서에 기입되어 있으며 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례