감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 구례군 문척면 월전리 소재 ‘문척면행복센터’ 북서측 인근에 위치하며, 부근은 자연부락, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 남측 인근 지방도변에 버스승강장이 위치 하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1∼6) 공히 부정형의 토지로서 완만한 경사지대에 위치하며, 상당부분은 잡목 및 대나무 등이 자생중이고, 일부 지상에는 감나무 위주의 과수목이 식재되어 있음. 4) 인접 도로상태 지적상 맹지이나, 현황 일련번호(1∼3,5,6)은 노폭 약 2m 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 2)토지의 용도지역은 계획관리지역이고, 자연취락지구, 가축사육제한구역 (2024-09-24)(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전 산지<산지관리법>이며, 일련번호 3)~6)토지의 용도지역은 계획관리지역이고, 가축사육제한구역(2024-09-24)(전축 종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 별첨 &apos;사진용지&apos;와 같이 감나무 위주의 과수목이 식재되어 있음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 지상에 식재되어 있는 과수목은 현장조사시 개략적으로 파악된 주수를 기준으로 수목 가격을 산정 후 토지가격에 포함평가하되,‘토지 감정평가명세표’상의 비고란에 토지가격 및 수목가격을 구분하여 표기하였고, 여타 경제적가치가 경미한 임목은 거래관행 등을 감안 하여 토지가격에 포함평가하였음. 인근매각물건사례