감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 북가좌동 소재 &apos;북가좌 사거리&apos; 남동측 인근에 위치하며, 본건의 주위환경은 일반 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(6호선 증산역)이 소재하여 교통상황은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 단독주택 건부지로 이용중이며, 정방형 평지임. 4) 인접 도로상태 본건의 남서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2012-08-09) , 제3종일반주거지역(2020-02-27), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 물적 동일성이 인정됨. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 3층/지하 1층 건물로서, 외벽 : 노출콘크리트 및 일부 금속 패널 창호 : 알루미늄 창호 등으로 마감하였음. 2) 이용상태 다중주택으로 이용 중임. - 옥탑 : 다락 - 지상 2-3층 : 주택 4개 호(각 방1, 욕실겸 화장실1) - 지상 1층 : 주택 3개 호(각 방1, 욕실겸 화장실1) 및 공동시설(취사장, 세탁실) - 지하 1층 : 주택 5개 호(각 방1, 욕실겸 화장실1) 3) 설비내역 전기설비, 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 주차설비 등이 구비되어 있으며, 관리상태는 양호함. 4) 부합물 및 종물 제시외건물(ㄱ): 확장형 발코니, 지상 1층 소재, 면적 약 8.7㎡ 제시외건물(ㄴ): 확장형 발코니, 지상 2층 소재, 면적 약 10.5㎡ 제시외건물(ㄷ): 확장형 발코니, 지상 3층 소재, 면적 약 10.5㎡ 5) 공부와의 차이 물적 동일성이 인정됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 현장 조사 시 폐문 및 점유자 부재로 인해 건물 내부 일부는 확인하지 못하였으며, 이용상황 및 내부 구조는 현황 도면 및 외부 관찰 등에 근거하여 기재하였으니 경매 진행 및 참여 시 유의하시기 바람. 인근매각물건사례