감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 오산동 소재 ""GTX-A 동탄역"" 서측 인근에 소재하며, 주위는 주간선도로를 따라 근린생활시설, 오피스텔 및 대규모 아파트단지 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 원활하고, 동측 인근에 ""GTX-A 동탄역""소재하며, 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통이용상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상13층 건물 중 제1층 제101호, 제102호로서(사용승인일 2021.04.22), 외벽 : 석재 마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 알루미늄 새시창호입니다 4) 이용상태 제101호:집합건축물 대장상 제1종근생(소매점)으로 등재, 제102호:집합건축물 대장상 제2종근생(휴게음식점)으로 등재되어 있으며 현황은 2개호 일반음식점으로 이용중임. 5) 설비내역 공용위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비, 화재경보설비, 지하주차설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고 평탄한 대체로 가장형의 토지로서, 근린생활시설, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북측으로 차,인도분리된 왕복5차선의 아스팔트 포장도로에 접하며, 남측으로 노폭 약 10~12m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 오산동 976-3 :도시지역, 중심상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 25m~30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 인근매각물건사례