감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 범서읍 천상리 소재 ""천상초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 공동 주택(아파트), 근린생활시설, 다가구주택, 주거용 및 상업용나지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 진입이 가능하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 정방형의 토지로서 인접도로와 등고 평탄하며, ""아파트 및 오피스텔 건축중인 건부지"" 로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(천상초등학교 보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미 상. 나. 기타 본건 일련번호(1) 토지 및 인접토지(천상리 653-1번지) 상에는 별첨 ""사진용지"" 와 같이 ""아파트 및 오피스텔 건축중인 건물"" 이 소재하여 본건 토지의 사용·수익·처분에 영향을 미치고 있으나, 귀 원 의 요청에 의거하여 본건 토지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 그 가액은 ""토지감정평가명세표"" 하단 부분에 별도 부기하였으며, 추후 경매 진행 및 응찰시 지상 건물의 일괄경매 등에 대해서는 재 확인하시기 바람. 인근매각물건사례