감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 수도권지하철 7호선 "신중동역" 서남측 인근의 신중동역해리움메트로타워 건물내에 위치하며, 본건 일대는 롯데백화점 등 유통판매시설과 업무시설, 근린생활시설 등이 밀집하여 소재하고 있는 상업업무지대임 2) 교통상황 본건 동북측으로 직선거리 약 100m 지점에 "신중동역"이 소재하고 있으며, 본건 북측에 접한 길주로를 통하여 운행되어지는 광역버스 및 노선버스 등의 버스정류장이 인근에 소재 하고 있어 대중교통편익은 양호한 편임 3) 건물의 구조 2018.11.29에 사용승인을 득한 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 25층 업무시설 및 근린생활시설 건물내 4층 419호, 4층 420호로서, 외벽:콘크리트 위 돌붙임 등 마감 내벽:시멘몰탈 위 페인팅 등 마감 창호:삿시창호임 4) 이용상태 기호1, 기호2 각각 근린생활시설로 이용중임 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 소화설비, 화재감지설비,승강기설비, 에스컬레이터 설비(1층-4층) 등이 되어 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 정방형의 토지로서 인접 토지 및 도로와 등고평탄하며, 현황 업무시설 및 근린생활 시설로 이용중인 건물의 부지로 이용중임 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로는 노폭 약 50m의 광대로에 접하고 있고 남측으로는 노폭 약12m의 중로에 접하고 있는 이면획지임 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역(중동지구) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법> 중점경관관리구역 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 폐문부재로 상세한 임대관계는 미상이나 419호, 420호는 각각 "아인뷰티랩 부천점", "(주)S&S스틸 (주)S&S 코퍼레이션" 상호가 출입문 등에 부착되어 있고 4층 INFORMATION에도 표시되어 있음 인근매각물건사례