감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 조양동 소재 &quot;효소왕릉&quot; 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경 지, 국도변 근린생활시설, 후면 주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설과의 접근편의성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,2): 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 나지 상태임. 기호(3): 일부 남측 하향경사를 이루는 부정형의 토지로서, 나지 상태임. 기호(4): 대체로 자체 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지임. 기호(6): 대체로 자체 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공업기타 건부지임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 본건 북동측으로 왕복4차선 포장도로와 접합. 기호(2): 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근가능함. 기호(3): 본건 남측으로 폭 약 4M 포장도로와 접합. 기호(4): 본건 북서측으로 폭 약 4M 포장도로와 접합. 기호(6): 본건 북동측으로 왕복4차선 포장도로 및 남측으로 폭 약 4M 포장도로와 각각 접합. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,6): 자연녹지지역, 특화경관지구, 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 가축사육제한구 역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환 경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 기호(2,3): 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 기호(4): 자연녹지지역, 자연취락지구, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일 부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유 산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건 기호(4,6) 지상에 이동 가능한 컨테이너 수개동이 소재함. 본건 토지는 인접필지와의 경계가 명확하지 않은 상태인 바, 본건의 정확한 위치 및 인접지(도로)와의 경계구분 등 정확한 경계확정을 위해서는 측량이 필요한 것으로 판 단되니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 5(가): 일반철골구조 티150불연판넬지붕 단층건(사용승인일자: 13.09.27)으로서, 벽체: 샌드위치판넬 및 일부 무벽체. 바닥: 콘크리트 위 하드너, 일부 타일 등 마감. 창호: 샤시 창호. 7(나): 경량철골조 티150준불연판넬지붕 단층건(사용승인일자: 13.09.27)으로서, 벽체: 샌드위치판넬 및 일부 무벽체. 바닥: 콘크리트 마감. 창호: 샤시 창호. 2) 이용상태 5(가): 근린생활시설. 7(나): 공장. 3) 설비내역 5(가): 위생, 급·배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot;, &quot;사진용지&quot; 참조. 5) 공부와의 차이 본건 건물 기호7(나)는 의뢰목록상 &quot;일반철골구조&quot;이나, 실제 &quot;경량철골조&quot;임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건 건물에 도장실(spray booth), 리프트, 방진설비 등 기계설비가 소재하나, 평가 목적 등을 고려하여 평가외하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례