감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 &quot;강서구청&quot; 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 다세대주택, 단독주택, 오피스텔, 관공서, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 18층 건물 내 제9층 제901호로써 (사용승인일 : 2020.08.24) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. *세부사항은 후첨 &quot;내부구조도&quot;참조. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 난방설비, 승강기, 기계식 주차설비, 옥외 소화전 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접토지와 등고평탄한 세장형 토지로써, 업무시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 30m, 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,일반상업지역,중요시설물보호지구(공항),도로(접합),가축사육제한구역 (지역경제과확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고 높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>,가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09) <건축법>,도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항 은 건축과 문의)<건축법>,수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,상대보호구역(강 서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구 역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비 계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 건축선(2019-04-03)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 인근매각물건사례