감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 &quot;신천중학교&quot; 북측 인근에 위치하는 동완하이츠맨션 제비동으로서 부근은 다세대주택, 점포, 공원등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건 주택까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스승강장이 위치하는등 대중교통이용의 편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 지하층 102호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅마감등 내벽 : 몰탈위 벽지, 타일등 마감 창호 : 하이새시 이중창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조) 5) 설비내역 위생설비 및 도시가스에 의한 난방설비등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 2필1단 장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 소로와 접하며 남측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 신천동 846-30 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함) 신천동 846-31 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례