감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 본건은 경기도 안성시 양성면 삼암리 소재 ""정자촌마을"" 북서측 인근에 소재하고 있는 토지 및 건물로써, 인근은 주로 전,답, 농가주택등이 소재하는 농경지대로 전반적인 환경은 보통수준임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 도보가능거리에 버스정류장이 소재하나, 전반적인 교통여건은 평균이하임. 3) 형태 및 이용상태 완경사지에 평탄조성을 한 부정형상의 토지로 종교시설(교회) 및 부대시설 건부지로 이용중임 4) 인접 도로상태 북서측으로 폭 약 4m내외의 도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구 , 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 제시외 건물 3동 존재함. 7) 공부와의 차이 없음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 -사택 벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로 (사용승인일 : 1994.11.05) 외벽 : 몰탈후 페인팅 마감, 일부 벽돌 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 알루미늄 샷시 창호 임 -유아원 조적조 스레트지붕 단층 건으로 (사용승인일 : 1994.11.05) 외벽 : 몰탈후 페인팅 마감,등 내벽 : 페인팅마감, 일부 인테리어 마감 등 -교회 연와조 및 조적조 스레트지붕 단층 건으로 (사용승인일 : 1994.11.05) 외벽 : 치장벽돌 마감 등 내벽 : 벽지마감, 일부 인테리어 마감 및 페인팅 마감등 임 2) 이용상태 총 3개동으로, 사택, 유아원, 교회로 이용중임 3) 설비내역 기본적인 위생시설, 급배수시설, 상하수시설, 난방시설 등이 구비되어 있음 4) 부합물 및 종물 -사택 및 유아원은 주물인 교회의 효용에 공여하기 위한 건물로 종물이라고 판단됨. -창고로 이용중인 판넬조 건물 및 야외변소로 이용중인 벽돌조 건물, 그리고 관정시설 및 관정보호대인 콘크리트 시설물은 모두 부합물 또는 종물이라고 판단됨 -교회입구의 계단, 첨탑, 첨탑과 예배실사이의 창고 등은 연면적에 포함되지 않는 부분으로 주물에 부합된 것으로 판단됨. 5) 공부와의 차이 -부합물 또는 종물로 판단되는 제시외 건물 3동이 존재하고 있으며, -본건 평가대상중 교회건물의 계단, 첨탑, 첨탑과 본당사이의 창고 등은 연면적에 포함되어 있지 않고 있음(평가에는 반영) 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임 인근매각물건사례