감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 부산광역시 연제구 연산동 소재 ""부산광역시청"" 북서측 인근에 위치하는 엘이즈와이08 (현칭""LUXURY 수"") 제12층 제1203호로서, 주위는 공동주택, 주거용 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등 으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선""시청역""이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층건 내 제12층 제1203호로서 외벽 : 드라이비트 마감 및 하부 치장타일 붙임. 창호 : 샤시창 구조임. 4) 이용상태 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용중인 것으로 탐문조사되었으나, 이해관계인 부재로 내부 이용상태는 확인하지 못하였음. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 기계식주차장치 설치되어 있으나, 현장조사시점 당시는 안전검사등을 받지 않아 운행 중지된 상태임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고, 북동측으로 노폭 약 2미터 내외 의 막다른 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2025-06-25)(연제구 연산동 1000번지 일원), 소로3류(폭 8m 미만)(2017-11-22)(접합)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨. 인근매각물건사례