감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 울산광역시 북구 신현동 소재 &quot;구남저수지&quot; 서측 인근에 위치하는 부동산으로 주위는 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 대상 또는 인근까지 차량접근 가능하며, 시외곽지역으로 교통상황 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 토지로 체육시설, 묵전, 구거 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 [연번 1]: 동측으로 세로(가)에 접함. [연번 5,6,9,11~15]: 맹지임.(인접 토지를 통한 진출입 가능) [연번 7]: 남측으로 세로(불)에 접함. [연번 8,10]: 동측으로 세로(불)에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 [신현동 816] 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 1000m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>. [신현동 817] 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 1000m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>. [신현동 818-7] 도시지역 , 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>. [신현동 824] 도시지역 , 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>. [신현동 824-1] 도시지역 , 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>. [신현동 999-1] 도시지역 , 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>. [신현동 999-2] 도시지역 , 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>. [신현동 999-4] 도시지역 , 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>. [신현동 999-6] 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 1000m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>. [신현동 999-8] 도시지역 , 자연녹지지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 1000m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>. [신현동 818-6] 도시지역 , 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>. [신햔동 818-8] 도시지역 , 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 ‘지적 및 건물개황도, 사진용지’와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 [ㄱ~ㄷ] 및 제시외 물건 [ㄹ~ㅇ]이 소재하며 제시외 건물 및 물건은 종물 또는 부합물로 판단되어 구조ㆍ사용자재ㆍ시공정도 및 부대설비 등을 종합적으로 고려하여 원가법으로 감정평가하되, 면적사정은 외측부분에 대한 개략적인 실측사정에 의하였으며 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하였으며, 경매 진행시 소유관계 및 일괄 경매여부 등을 확인하시기 바람. 7) 공부와의 차이 [연번 5]: 토지대장상 지목 전이나, 현황 묵전임. [연번 6,11]: 토지대장상 지목 도로이나, 현황 묵전임. [연번 7,8]: 토지대장상 지목 전이나, 현황 묵전 및 구거임. [연번 9,12,13]: 토지대장상 지목 구거이나, 현황 묵전임. [연번 10]: 토지대장상 지목 구거이나, 현황 구거 및 묵전임. [연번 14,15]: 토지대장상 지목 답이나, 현황 묵전임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 명세표 비고란에 표기된 수목가액은 연번 [1,5,6,11,12,13] 토지 일대에 소재하는 수목에 대한 가액으로 소유자에게 탐문조사한 결과 당초 마방 등의 건축을 위한 토목공사시 일괄하여 식재된 수목으로 조사되었으니 경매진행시 참고 바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 [연번 2] 블록구조 기타지붕 단층 건으로 외벽: 판넬마감 등. 내벽: 블록마감, 모르타르 마감 등. [연번 3] 일반목구조 기타지붕 단층 건으로 외벽: 통나무 마감 등. 내벽: 치장목재 마감, 타일붙임, 내부 인테리어 등. 창호: 샷시창호, 강화유리 등. [연번 4] 경량철골구조 기타지붕 단층 건으로 외벽: 사이딩판넬, 렉산마감 등. 내벽: 치장목재 마감, 타일붙임, 렉산마감 등. 창호: 샷시창호 등. 2) 이용상태 [연번 2]: 마방으로 이용 중임. [연번 3]: 주택로 이용 중임. [연번 4]: 사무실로 이용 중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비 등이 설치되어 있으며, 전기보일러 난방설비가 설치(주택, 사무실)되어 있는 것으로 조사되었으니 경매진행시 확인바람. 4) 부합물 및 종물 별첨 ‘지적 및 건물개황도, 사진용지’와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 [ㄱ~ㄷ] 및 제시외 물건 [ㄹ~ㅇ]이 소재함. 5) 공부와의 차이 [연번 2]: 건축물대장상 운동시설로 등재되어 있으나, 마방으로 이용 중임. [연번 3]: 건축물대장상 운동시설로 등재되어 있으나, 현황 주택로 이용 중임. [연번 4]: 건축물대장상 운동시설로 등재되어 있으나, 현황 사무실으로 이용 중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 인근매각물건사례