감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 &apos;갤러리아백화점&apos; 서측 인근 &apos;천안불당시티프라디움4차&apos; 단지내 위치하는 업무시설(오피스텔)로서, 부근은 상가, 업무시설, 공동주택 등이 섞여 있는 중심상업지대입니다. 2) 교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 48층 업무시설 내 20층 2002호로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅, 석재 붙임 등, 내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호입니다. 4) 이용상태 주거용 오피스텔 1개호(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 현관, 발코니 등)로 이용중입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 열병합발전에 의한 지역난방설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형 토지로서, 업무시설 부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 동측 및 북측으로 광대로, 남동측으로 대로의 아스콘 포장도로에 각각 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(아산배방지구), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다. 인근매각물건사례