감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 옥천군 옥천읍 삼양리 소재 "옥천군청" 남측 인근에 위치하며, 주위로는 점포 및 음식점 등의 상가건물이 주를 이루는 노변상가지대이며, 인근으로 옥천군청 등의 관공서가 소재함. 2) 교통상황 본건 북서측으로 접한 중앙로가 인근 간선도로와 연계되어 영동군 및 보은군 등 인접시군으로의 이동이 용이하고, 차량으로 약 5분내 거리에 경부고속도로 옥천I.C가 소재함. 3) 형태 및 이용상태 유사 사다리형의 토지로서 인접도로 및 인접토지와 대체로 평탄한 상업용부지(의료시설(병원))로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북서측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로와 접하여 차량의 진출입이 자유로움. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(옥천여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(옥천중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 "철근콘크리트 및 일반철골구조 콘크리트스라브 및 판넬지붕 지하3층 - 지상8층 건물로서, 외벽 : 돌붙임 및 드라이비트, 난연판넬 마감 등 내벽 : 벽지, 타일, 페인팅, 인테리어 마감 등 바닥 : 에폭시, 데코타일, 타일 마감 등 천장 : 텍스, SMC마감재, 페인팅 창호 : 시스템창호, 새시창호 " 2) 이용상태 "공부상 병원(큰사랑요양병원)이나 현황 휴업(공실)중인 상태임. 지하3층 : 주차장, 전기실, 기계실 등 지하2층 : 주차장, 안치실, 식당 등 지하1층 : 장례식장 1층-7층 : 병원 8층 : 식당 및 주방 ※본 건물은 수년간 휴업(공실) 상태인 것으로 탐문조사됨." 3) 설비내역 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 소방설비(옥내소화전, 스프링클러 등), 승강기설비(인승용 3대, 자동차용 2대), 시스템냉난방설비, 전기온돌패널에 의한 바닥난방 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후면 "지적 및 건물개황도"와 같이 본건 건물의 종물 및 부합물인 제시외 건물이 소재함. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) "1).현장조사시 공실상태로 임대관계는 불분명하오니, 경매입찰시 임대관계에 대해 재확인이 요구됨. 2).본건 건물은 최초 현장조사시 지하3층(주차장, 전기실, 기계실)이 침수되었던 상태로 전기설비 등의 정상작동 여부는 불분명하며, 일부층 천정 및 바닥 등은 파손된 상태이오니, 경매입찰시 이점 유의하시기 바람." 인근매각물건사례