감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 운양동 소재 &quot;운양역&quot; 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임. 2) 교통상황 본건 인근까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 &quot;운양역&quot;이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내의 제1층 제122호로서, (사용승인일 : 2019.1.10.) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 알미늄샷시 창호 임. 4) 이용상태 소매점으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 스프링클러설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 8미터, 북서측으로 약 15미터 내외의 포장도로와 각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로3류(폭 8m미만)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역<공항시설법>,진입표면구역<공항시설법>,상대보호구역(하늘빛중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>,철도보호지구(2019-07-26)(철도과)<철도안전법>,택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>,하수처리구역(운양처리분구)<하수도법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례