감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재‘숭덕초등학교&apos; 서측 인근에 위치하고 있으며, 본건 주위는 단독·다세대주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 우이신설선&apos;정릉역&apos; 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제4층 제403호로서, 외벽: 돌붙임 마감 등, 창호: 새시창호 등 임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임.(후면 &apos;건물개황도&apos; 참조) 5) 설비내역 승강기, 난방설비, 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약4미터 내외의 막다른도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 본건 현장조사시 폐문부재 등으로 건축물현황도, 외부관찰 등을 종합 고려하여 평가하였으므로 경매진행시 참고하기바람. 2. 본건 호가 소재한 &apos;가&apos;동은 인접한 &apos;나&apos;동과 건물 내부가 연결되어 있음. 3. 임대내역은 미상임. 인근매각물건사례