감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전라북도 군산시 개정면 아동리 소재 '개정초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 노변을 따라 창고 및 수리점, 주유소등이 소재하는 국도주변 상가지대로서 제반 주위환경 여건은 보통임. 2) 교통상황 대상물건으로 차량 출입이 가능하고, 간선도로를 이용하여 각 방면으로 통행에 용이하며, 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 3필 일단의 부정형의 완경사지로서, 현황 ""상업용 건물부지"" 로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남서측으로 폭 약 35미터 왕복6차선의 아스팔트 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1,2) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 일련번호 3) 도시지역, 제1종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-1)(접합), 가축사육제한구역(2024- 12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 일련번호 2) 지상에 이동 가능한 저온저장고가 소재하고, 일련번호 3) 지상에 이동 가능한 컨테이너가 소재함. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 4-1) 경량철골조 칼라강판지붕 단층으로서, 외 벽 : 샷시 등 마감. 내 벽 : 샷시 등 마감. 바 닥 : 타일붙임 마감. 일련번호 4-2) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 단층으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내 벽 : 벽지붙임 등 마감. 바 닥 : 타일붙임 마감. 창 호 : 강화유리 및 목재창임. 일련번호 4-3) 시멘트벽돌조 아스팔트슁글지붕 단층으로서, 외 벽 : 적벽돌 노출쌓기 마감. 내 벽 : 합판위 수성페인팅, 목재 인테리어 등 마감. 바 닥 : 타일붙임 마감. 창 호 : 강화유리 및 목재창임. 일련번호 4-4) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층으로서, 벽 체 : 몰탈위 페인팅 마감. 바 닥 : 콘크리트 마감. 2) 이용상태 일련번호 4-1) 일반음식점(공실), 일련번호 4-2) 예식장(공실), 일련번호 4-3) 일반음식점(공실), 일련번호 4-4) 화장실로 이용중임. 3) 설비내역 일련번호 4-2) 및 4-3) 건물에 위생 및 급·배수시설이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 공부상 기호 가)의 면적은(135.56㎡)이나 현황 실측사정한 면적은(71.6㎡)로서 서로 상이함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 일련번호 4-1) 및 4-2) 건물은 지붕 및 벽체 일부가 파손되어있음. 인근매각물건사례