감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""까치산역(2호선, 5호선)"" 남동측 인근에 위치하며, 인근으로 소규모 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 로변을 따라 주상용건물 및 근린상가 등이 소재하는 지역으로 제반환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 북서측으로 까치산역(2호선, 5호선) 및 인근에 시내버스정류 장이 소재하여 교통상황 양호임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 내 제5층 제504호로서, 사용승인일(2020.12.10) 외벽: 석재붙임 마감. 창호: 하이샷시창호임. 4) 이용상태 아파트: 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인 못하였으며, 건축물현황도상 방2, 욕실및화장실1, 거실1, 주방1, 현관, 발코니 등으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지기, 온수설비 및 기계식 주차시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 완경사지의 토지로서, 아파트 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약8미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확 인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기사항전부증명서상 임차권설정 되어 있으며, 임대관계 미상임. 인근매각물건사례