감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호1,3,4)경상북도 경주시 인왕동 소재 &apos;월성동행정복지센터&apos; 북동측 근거리에 위치하며 부근은 로변 근린생활시설 및 후면 일반주택 등으로 형성되어 있음. 기호5)경상북도 경주시 서악동 소재 &apos;서악큰마을경로회관&apos; 북동측 근거리에 위치하며 부근은 임야, 농경지 등으로 형성되어 있음. 기호6,7)경상북도 경주시 황성동 소재 &apos;유림초등학교&apos; 북측 근거리에 위치하는 토지로서 부근은 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 기호1,4)광대로에 접하며 인근에 버스승강장이 위치하는 등 대중교통사정 보통임. 기호3)인접필지를 통하여 출입이 가능하며 인근에 버스승강장이 위치하는 등 데반교통사정 보통임. 기호5)소로에 접하며 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반교통사정 보통임. 기호6)삼가형에 유사한 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 나지임. 기호6,7)세로에 접하며 인근에 버스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호1)부정형 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 상업용건부지로 이용중임. 기호3)사다리형 토지로서 인접지와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 병원 부대시설부지로 이용중임. 기호4)사다리형에 유사한 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 나지임. 기호5)삼각형에 유사한 토지로서 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 도로로 이용중임. 기호6)삼가형에 유사한 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 나지임. 기호7)사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 인접필지의 통행로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호1,4)광대로에 접하며, 기호3)지적도상 맹지이며, 기호5)왕복2차선 포장도로에 접하며, 기호6,7)은 세로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1)제1종일반주거지역 , 고도지구(10m이하) , 특화경관지구 , 지구단위계획구역(2020-12-09) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경 보존육성지구(2025-01-02)<고도 보존에 관한 특별법>, 상대보호구역(선덕여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(선덕여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 기호3)제1종일반주거지역 , 고도지구(10m이하) , 특화경관지구 , 지구단위계획구역(2020-12-09), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경 보존육성지구(2025-01-02)<고도 보존에 관한 특별법>, 상대보호구역(선덕여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(선덕여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호4)제1종일반주거지역 , 고도지구(10m이하) , 특화경관지구 , 지구단위계획구역(2020-12-09) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경 보존육성지구(2025-01-02)<고도 보존에 관한 특별법>, 상대보호구역(선덕여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(선덕여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호5)보전녹지지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(2025-09-12)(산림청고시 제2018-102 (이전고시)충효동 1792-12, 1793-12 (준보전))<산지관리법>, 보전산지(2025-09-12)(산림청고시 제2018-102 (이전고시)충효동 1792-12, 1793-12 (준보전))<산지관리법> 기호6)제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호7)제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 공부상 지목 기호5)&apos;임야&apos;, 기호7)&apos;전&apos;이나, 현황 5,7) 공히 &apos;도로&apos;임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타:없 음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호2)철근콘크리트조 한식골기와지붕 지하1층,지상2층건으로 외벽:페인트 등 마감, 내벽:페인트 벽지, 타일 등 인테리어 등 내장마감재 마감, 바닥:대리석깔기, 타일, 장판지 등 내장바닥재 마감, 창호:새시창호 마감. 2) 이용상태 의료시설이나 조사시점 현재 휴업상태로서 건물 일부 침수되어 있는 상태임. 3) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 승강기설비 4) 부합물 및 종물 별지 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 및 &apos;사진용지&apos;에 도시된 바와 같이 제시외건물이 소재함. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타:없 음. 인근매각물건사례