감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 중랑구 신내동 소재 ""신내역(지하철 6호선 및 경춘선)"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공원, 아파트단지, 근린생활시설 및 지식산업센터 등이 소재하는 지역으로 서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장, ""신내역(지하철 6호선 및 경춘선)""이 소재함. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층 / 지상 12층 건물 내 제5층 제에이-506호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 기준시점 현재 공장(지식산업센터)으로 이용중임. (후첨 ""내부구조도""등 참조) 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재탐지기, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상토지는 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지이며, 공장(지식산업센터) 건부지로 이 용중임. 7) 인접 도로상태등 대상토지 북서측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로, 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -대상물건은 '신내3지구 국민임대주택단지사업'으로 인하여 기준시점 현재 지적 미정리 상태 인바, 토지의 공법상 제한사항은 대상건물 부지 일부 필지(신내동 262-1)의 토지이용계획을 기재하였음. -도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신내3), 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 가축사육제 한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국민임대주택단지예정지구 <국민임대주택건설등에관한특별조치법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥 탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,제한보호구역( 후방지역:500m)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. 인근매각물건사례