감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 경상북도 경산시 사동 소재 "평산초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 대단위 아파트단지 및 주변 다가구주택, 도로변 소매점, 음식점 등의 근린생활시 설, 공원, 학교 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 - 본건 토지까지 일반차량 접근 가능하며, 주변 도로변으로 도보 약 2-3분 내외 거리에 시 내버스정류장이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접 토지와 대체로 평탄하게 형성되어 있는 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재 "주상 용건물 부지"로 이용되고 있음. 4) 인접 도로상태 본건 토지 남동측으로 약 15m(왕복2차선) 아스팔트포장도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 "제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(경산시고 시 제2022-86호(2022.07.04)(별도확인)), 중로2류(폭 15m-20m)(23(집))(접합), 가축사육 제한구역(2024-11-28)(경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역((가칭)평산유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(영인유치 원)<교육환경 보호에 관한 법률>"에 해당함. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: - 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 [기호(1)] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 "2018. 05. 24." 외벽: 화산석판재 및 스톤코트, 징크판넬 등 마감 내벽: 시멘몰탈위 페인팅, 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 바닥타일, 인조대리석, 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 알루미늄새시 창호 및 강화유리문 등 2) 이용상태 1층: 소매점(공실 상태), 주차장 2층: 다가구주택(3가구) 3층: 다가구주택(3가구) 4층: 다가구주택(2가구) 3) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 소방설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진"에서 보는 바와 같이 본건 건물에 제시외건물(ㄱ), (ㄴ)이 소재하고 있음. (ㄱ) 보일러실(3층 옥상 소재): 판넬조 판넬지붕 단층, 약 3.6㎡ (ㄴ) 보일러실(3층 옥상 소재): 판넬조 판넬지붕 단층, 약 2.9㎡ 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: - 인근매각물건사례