감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광명시 소하동 소재 '소하고등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 형공장을 위주로 일부 근린생활시설 등으로 형성된 시가지주변 공장지대로서, 제반여건은 보통임. 2) 교통상황 본건동까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통 시되며 남측으로 소하JC가 소재하여 외곽으로의 진출입도 용이한 편임. 3) 건물의 구조 2022.04.18.자로 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상15층건내 제14층 제에이1412호로서, 외벽 : 강화유리 및 복합판넬 등 내벽 : 몰탈 및 합판 위 페인팅 창호 : 강화유리 금속새시임. 4) 이용상태 본건은 아파트형 공장(지삭산업센터, 발코니)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수섧비가 되어 있으며, 시스템냉난방설비, 승강기설비, 화재탐지및경보설 비, 실내소화전설비, 스프링클러, CCTV 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 자체지면 평탄한 대체로 가장형의 토지로서, 아파트형 공장 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 건물 내 차량출입구는 북서측으로 왕복4차선 내외의 아스콘포장도로에 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2020-09-15)(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2020-09-15)(집산도로)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지 개발지구<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 인근매각물건사례